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昨天 13:10 上传
“这里是售楼处，参观的话需要抖音扫码。”3月底，天津市和平区大沽北路与赤峰道交口，“金街”和平路尽头的天河城购物中心对面的一片空地上，一座状如白色城堡、玻璃外墙，里面像花园一样摆满各种植物的建筑吸引了不少行人的注意。《华夏时报》记者探访期间，有好几位路过的家长带着孩子想进来“游玩”一番，却被告知这里并不是网红景点，而是一个售楼处。
1月底，这个名为“美古花园”的项目曾短暂开盘，均价为7.6万/平方面，很快便全部售罄，近两个月过去也并没有再加推。记者在3月初的一个周日去售楼处走访时，被告知“销售在开培训会，现在没法接待客户”。
这背后，是逐渐走出寒冬，迎来“小阳春”的天津楼市。根据国家统计局发布的2024年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，天津、无锡、北海三座城市一手房均环比上涨0.4%，涨幅位列全国第一位。
易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示，天津等城市价格拉升，说明当前各城市房价的波动是周期性的。一些城市过去几年大幅度调整后，现在出现了回暖现象，说明我国各城市经历周期调整后，市场有较为充足的复苏动力。
新房价格为何能领涨全国？
过去几年，尽管坐拥优质的教育资源，天津仍被普遍认为是房价洼地。尤其是在2020年—2021年上半年全国楼市普涨的热潮中，天津楼市始终处在降温通道。不过，从最近半年国家统计局发布的数据来看，天津一手房价格始终处于较为稳定的趋势，去年11月也曾一度名列全国房价指数环比涨幅最大的五个城市之一。
记者多方走访发现，学区和国资是天津近期新房行情回暖的两大主要“秘诀”。以美古花园为例，其开发商格调地产是本地国资背景，隶属于泰达建设集团，一直深耕天津本土房地产市场；项目除了本身位于大沽北路地块，处于传统意义上的天津市中心以外，其配套学区资源也是和平区二片的三所重点小学之一的岳阳道小学。
和平区一家中介的工作人员张女士告诉《华夏时报》记者，此前，二片的三所“重小”当中，中心小学、实验小学都有1—2个新建商品房楼盘“对口”招生，只有岳阳道小学没有。因此美古花园挂钩岳阳道小学，对于这三所学校来说，在招生渠道上也算一种平衡。
另一个例子则是位于天开园附近的鹏飞·南开学苑。楼盘销售人员透露，虽然开发商鹏飞集团是一家山西制造业民企，但2022年下半年招商时，天津南开区和山西建投、鹏飞集团就两个地块签订了战略合作意向，打造九年一贯制教育，鹏飞·南开学苑对应的学区为中营小学、南开中学，而山西建投打造的建投·誉山院对应的学区为中营小学、天津中学。“天津人肯定都知道，直升南开中学意味着什么。”该销售说。
一位河东区津滨大道附近链家门店的中介告诉记者，在上一轮民企“狂飙突进”之后，现在市场上国企的盘都比较稳。虽然市场仍然有一些对新房能不能按时交付的担忧，但整体来看成交量还是不错的，3月份以来贝壳旗下一个周末平均能成交100多套新房。
“央企国企的盘还是比较稳的，我不担心交不了房，最近中建在国展西的两个盘都交付了。”最近正在筹划买房的天津本地人孙先生告诉本报记者，出于对居住质量的要求，他更倾向于购买新房。
二手房市场“寒热交加”，持续分化
然而在二手房方面，尤其是非重点学区的小区，情况就并没有这么乐观了。贝壳二手房显示，截至3月31日，天津当前有19.3万套二手房在售，而去年10月初，这一数据为18.5万套。据中指研究院数据，天津2023年二手房成交14.84万套，已经是过去5年的最高值。
南开区居民马先生告诉记者，2022年他们一家在南开区百脑汇附近买了一间100平米左右的三室，价格为200万元。最近其他楼层的邻居出售相同户型，面积还要更大一点，挂牌价就只有190万元左右了。
北辰区一家中介告诉记者，目前市场的情况就是一个小区里出现了一个低价成交之后，这个小区的房子再挂牌，就只能比这个价格低，不能比这个高，不然肯定没人看。
能够打破这个规律的，只有和平区重点片区的学区房。近期，记者走访时看到，在距离重点中学耀华中学、天津一中很近的贵阳路上，好几家中介门店里都有家长带着小孩前来咨询。“上半年是学区房交易的高峰期，最近市场明显有些热起来了，尤其是吉利花园成交很多。”张女士感叹，相比于天津其他行政区，和平区的房子明显抗跌很多，仍然还有不少家长在为学区房信仰“充值”。
从天津政府的供地策略来说，也明显能看出“用心良苦”。 从结构来看，与多年来中心城区供应土地较少，尤其是和平区甚至六七年不供应一宗土地的过往相比，2023年天津明显加大了市内六区供应份额，除和平、河北各成交1宗土地以外，南开、河西、河东三个区出让土地都在5宗以上。反映在结果上，2023年天津卖地收入同比增长41.8%，是全国5个国有土地使用权出让收入正增长的省份之一。
而这也为天津化解长期以来的债务风险奠定了基础。中诚信国际研报显示，2023年以来，天津受益于特殊再融资债券加码和产业招引落地加速，短期债务风险获得一定解决，区域发展进入正循环预期。
（文章来源：华夏时报）
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